Affitto breve o medio termine: quale rende di più a Milano
Abbiamo messo a confronto le due formule con i nostri numeri. Il risultato non è scontato.
Su un appartamento milanese da 2.100 € lordi al mese, il medio termine lascia 1.606 € netti contro 1.260 € dell'affitto breve: 346 € in più al mese, con un'occupazione del 95% nei nostri appartamenti. L'affitto breve conviene se vuoi usare la casa ogni tanto, in zone turistiche e durante fiere ed eventi.
Le ipotesi
Appartamento a 70 € a notte, 30 notti, al netto delle utenze: incasso lordo 2.100 € al mese. Sono i numeri del nostro report sul medio termine, aggiornati con le commissioni GAB.
Affitto breve
| Incasso lordo | 2.100 € |
| Commissioni portali (15%) | −315 € |
| Commissione GAB (15%) | −315 € |
| Maggiore cedolare (26% invece di 21%) | −105 € |
| Usura e manutenzione (5%) | −105 € |
| Netto | 1.260 € |
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Medio termine
| Incasso lordo | 2.100 € |
| Sconto mensile all'ospite (15%) | −315 € |
| Commissione GAB (10%) | −179 € |
| Commissioni portali con booking diretto | 0 € |
| Netto | 1.606 € |
|---|
Il medio termine lascia 346 € in più al mese. Nei nostri appartamenti in medio termine l'occupazione è del 95%.
Quando conviene l'uno o l'altro
- Affitto breve se vuoi usare la casa ogni tanto, se sei in una zona turistica come Porta Venezia o Centrale, o nei mesi di Fashion Week, Salone del Mobile e grandi fiere.
- Medio termine se vuoi stabilità e meno usura, se la casa è vicina a università e uffici come Bicocca e Precotto, o se è il tuo secondo immobile.
- Un mix: medio termine in autunno e inverno, affitto breve nei mesi di eventi. È la soluzione che proponiamo più spesso.
Domande frequenti
Il medio termine rende sempre di più?
No. Con tariffe e occupazione alte, per esempio nelle settimane di eventi, l'affitto breve può rendere di più. Per questo valutiamo caso per caso.
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